Rentabilis — Simulateur fiscal immobilier (LMNP, SCI, micro-BIC)

⚖️

Comparaison fiscale

LMNP, SCI, micro-BIC et regime reel

📊

Multi-scenarios

Comparez cash, credit, SCI cote a cote

📄

Dossier bancaire PDF

Pret a presenter a votre banquier

Simulateur d'investissement

Renseignez les parametres de votre projet immobilier

Bien immobilier

Prix d'achat (EUR)

Loyer mensuel (EUR)

Charges copro / mois (EUR)

Taxe fonciere / an (EUR)

Vacance locative (%)

Frais de notaire (%)

Budget travaux (EUR)

Financement

Taux de credit (%)

Duree du credit (ans)

Apport personnel (EUR)

Fiscalite

Tranche marginale d'imposition (TMI)

Projection 20 ans

Revalorisation bien (%/an)

Revalorisation loyers (%/an)

Revalorisation taxe fonciere (%/an)

Revalorisation charges (%/an)

Resultats

Rendement brut
—

Rendement net

—

Net-net (apres impots)

—

Cashflow mensuel

—

Mensualite credit

—

Detail du financement

Cout total du projet —

Frais de notaire —

Montant emprunte —

Cout total du credit —

Dont interets —

Dossier bancaire + comparaison fiscale

Comparaison des regimes fiscaux

Analyse pour votre situation

🏠 Alternative : Nu-propriete (demembrement)

Prix en nu-propriete

—

Economie a l'achat

—

Revenus percus

0 €

Impots sur revenus

0 €

Strategie patrimoniale long terme. Aucune gestion locative ni fiscalite pendant la duree du demembrement (~15 ans). Vous recuperez la pleine propriete a terme, sans droits de succession supplementaires. Les interets d'emprunt restent deductibles de vos autres revenus fonciers.

Projection sur 20 ans

Cashflow, patrimoine et evolution de votre investissement sur la duree

📈 Cashflow cumule

🏠 Patrimoine net

📊 Revenus vs charges par annee

📋 Detail annee par annee

Annee	Loyer brut	Loyer net vacance	Taxe fonciere	Charges copro	Remb. credit	Cashflow annuel	Cashflow cumule	Capital restant du	Valeur du bien	Patrimoine net

Optimisez la fiscalite de votre investissement immobilier